Co-own diese Villa mit Meerblick in Bendinat
Ab vier Wochen im Jahr, in einem Haus, das bereit ist, wenn Sie ankommen.
Eine zeitgemäße Villa am Hang von Bendinat, mit der Bucht vor sich. Sie besitzen einen Anteil, und jemand anderes macht die Arbeit.
Siebenhundert Quadratmeter, fünf Schlafzimmer mit fünf Bädern, eine Poolterrasse über die ganze Breite des Hauses und darunter eine Sauna. Das ganze Jahr betreut von Menschen, die auf der Insel leben. Sie planen, landen, genießen und reisen ab, und dazwischen wird das Haus versorgt. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten.
Die Poolterrasse und die Bucht, von der oberen Terrasse aus.
Am Hang, mit Blick aufs Meer
Bendinat liegt zwischen Palma und Portals Nous, ein ruhiger Wohnhang mit Pinien und Villen über der Küste. Das Haus ist in Stufen den Hang hinunter gebaut, so hat jede Ebene ihre eigene Terrasse und ihren eigenen Blick über die Bäume aufs Wasser.
Vom Dach und von der oberen Terrasse öffnet sich der Blick über die Bucht. Unten ist der Garten bepflanzt und von Steinmauern eingefasst, und nichts vor dem Haus blickt hinein.
Panorama-Meerblick von der Wohnebene, den Terrassen und dem Hauptschlafzimmer.
Das Wohnzimmer, auf ganzer Länge offen zur Terrasse.
Ein langer, heller Raum
Die Hauptebene ist ein einziger durchgehender Raum: eine Lounge um eine Kaminwand aus Stein, ein langer Esstisch unter gläsernen Pendelleuchten und eine weiße Küche mit Insel, alles hinter Schiebeglas, das sich direkt zur Poolterrasse öffnet.
Helle Steinböden im ganzen Haus, mit Fußbodenheizung für den Winter und Klimaanlage für den Sommer.
Wohnen, Essen und Küche auf einer Ebene, alles mit Blick aufs Meer.
Das Hauptschlafzimmer, mit eigener Terrasse und dem Meer dahinter.
Fünf Schlafzimmer, fünf Bäder
Die Schlafzimmer öffnen sich auf Terrassen, die meisten mit Blick aufs Meer. Das Hauptschlafzimmer hat einen begehbaren Ankleidebereich und ein Bad mit freistehender Badewanne und einem Fenster zum Garten.
Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Bad, auch bei vollem Haus muss niemand teilen.
Platz für zehn, und niemand wartet auf die Dusche.
Der Pool, zwischen Haus und Garten.
Pool, Terrassen und darunter eine Sauna
Der Pool erstreckt sich entlang der Hauptterrasse, mit Liegen auf dem Steindeck und einer überdachten Terrasse für das Mittagessen im Schatten. Darüber steigt der bepflanzte Garten hinter Steinmauern den Hang hinauf.
Auf der unteren Ebene gibt es einen Sauna- und Wellnessbereich mit eigenem Duschbad und eine Garage für drei Autos.
Ein Haus für lange Tage draußen und ruhige Abende drinnen.
48 Wochen zum Teilen. Vier Wochen Pflege.
Jeder Anteil sind vier Wochen im Jahr. Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen oder sich leisten möchten: ein Anteil für vier Wochen, zwei für acht, drei für zwölf. Die letzten vier Wochen gehören dem Haus: keine Gäste, nur die Pflege, die es in Bestform hält.
Vom ersten Plan bis zur Abreise
Sie besitzen einen Anteil an einem außergewöhnlichen Haus. Wir sorgen dafür, dass es sich anfühlt wie ein Check-in.
Buchen Sie Ihre Wochen in der Guest App. Sagen Sie uns, wer kommt, was im Kühlschrank sein soll und ob der Koch am ersten Abend da sein soll.
Ein Auto am Flughafen, die Tür öffnet sich mit Ihrem Telefon, das Haus ist sauber, kühl und gefüllt.
Bootstage, ein Privatkoch, Massage im Haus, Tische in den richtigen Restaurants. Eine Nachricht, und es ist erledigt.
Tür zu und los. Wir reinigen, prüfen, reparieren und berichten. Die Wochen, die Sie nicht nutzen, können für längere Aufenthalte vermietet werden, jeweils einen Monat oder länger, und die Einnahmen gehören Ihnen.
Ein Zuhause, geführt wie ein privates Boutique-Hotel
Wir nennen es ein Hometel: ein echtes Haus, im Besitz weniger, mit dem Service eines kleinen Hotels drumherum. Drei Teile machen es möglich, jeder mit einem veröffentlichten Preis. Wir leben hier, bei den Häusern, um die wir uns kümmern.
Das Haus
Bezahlt von den Eigentümern · pro Haus, pro Monat
- Ihr Home Director, bestimmt von den Eigentümern
- Reinigung, Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt
- Pool, Garten und Terrassen ganzjährig gepflegt
- Instandhaltung, bevor es eine Reparatur wird
- Smarter Zugang, WLAN und die Haustechnik
- Die vier Pflegewochen, geplant und dokumentiert
Das Eigentum
Bezahlt von den Eigentümern · pro Anteil, pro Jahr
- Urkunde oder spanische Gesellschaft, gewählt mit unserem Anwalt
- Eigentümervereinbarung und Eigentümerbuch
- Der Kalender: Buchungsrunden und wer wann im Haus ist
- Budget, Abrechnung und eine monatliche Eigentümerabrechnung
- Eigentümerversammlungen und Entscheidungen
- Weitere Wochen kaufen oder Ihre verkaufen
Der Aufenthalt
Eigentümer und Gäste · offene Gebühren
- Ihre Wochen gebucht, und Gäste in den vermieteten Wochen
- Einkäufe im Kühlschrank, bevor Sie landen
- Ein Privatkoch, ein Bootstag, ein Auto vor der Tür
- Massage, Yoga und Wellness im Haus
- Alles, was während Ihres Aufenthalts zu erledigen ist
- Preis des Partners gezeigt, unsere Gebühr gezeigt
Alles in der Homebase Guest App
Kein Aufschlag auf das Haus, keine Kick-backs, keine versteckten Margen auf Erlebnisse. So funktioniert Co-own →
Ein Boutique-Hotel für Ihre eigenen Leute
Fünf Schlafzimmer, 700 m² auf mehreren Ebenen, ein langer Tisch mit Blick aufs Meer und ein Koch in der Küche. Ein Unternehmen kann hier Wochen besitzen oder sie von den Eigentümern buchen.
Führungstreffen
Vorstandstage und Strategiesitzungen fern vom Büro, ohne etwas zu organisieren.
Kundenwochen
Empfangen Sie die Kunden, auf die es ankommt, mit Koch, Boot und Transfers organisiert.
Workshops und Offsites
Kleine Teams, lange Tage, gutes Essen. WLAN, Bildschirme und ein Ort zum Denken.
Belohnungen
Eine Woche auf Mallorca für die, die sie sich verdient haben.
Wie ein Unternehmen einen Anteil hält und wie die Kosten behandelt werden, hängt vom Land ab. In der Academy fragen → · Homebase Rent für Unternehmen →
Das Haus, das Sie teilen würden, in Bildern
Outside
Living
Kitchen
Bedrooms
Wellness & bathrooms
Bendinat — zwischen Palma und Portals, über dem Meer
Bendinat ist ein Wohngebiet an der Südwestküste Mallorcas, zwischen Palma und Portals Nous, mit dem Yachthafen Puerto Portals, dem Golfplatz von Bendinat und den Buchten von Illetas ganz in der Nähe. Die genaue Lage erhalten Sie mit der Akte.
In Karten öffnen© OpenStreetMap
Villa Bendinat, Bendinat
- Golf de Bendinatetwa 5 Min. mit dem Auto
- Yachthafen Puerto Portalsetwa 5 Min. mit dem Auto
- Strände von Illetasetwa 10 Min. mit dem Auto
- Altstadt von Palmaetwa 15 Min. mit dem Auto
- Flughafen Palma (PMI)etwa 25 Min. mit dem Auto
Die Karte zeigt die Gegend, nicht das Haus. Die genaue Adresse erhalten registrierte Käufer.
Was der Kauf kostet und was der Besitz kostet.
Die meisten Käufer eines Hauses wie diesem leben anderswo, also hat die ehrliche Antwort zwei Hälften: was Spanien verlangt und was Ihr eigenes Land danach damit macht. Hier ist die erste Hälfte, vollständig.
Kauf des ganzen Hauses
€10,750,000
| Grunderwerbsteuer (ITP), balearischer Tarif | €1,347,500 |
| Notar und Grundbuch | €2,100 |
| Ihr eigener Anwalt, etwa 1 % + MwSt. | €130,000 |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Gesamt, bis zum Vollzug | €12,230,000 |
Während des Besitzes
Jedes Jahr, ganzes Haus
| IBI, die Grundsteuer | siehe Akte |
| Fiktive Einkommensteuer, wenn Sie nicht vermieten | 19–24 % eines fiktiven 1.1–2 % |
| Mieteinnahmen, wenn Sie vermieten | 19 % des Gewinns, EU/EWR 24 % des Bruttobetrags, andere |
| Vermögensteuer, balearische Regeln | 3 Mio. € pro Person frei |
Beim Verkauf
Was immer Sie bezahlt haben, das kommt später
| Veräußerungsgewinn, Nichtansässige | 19 % des Gewinns |
| Vom Käufer einbehalten, als Vorauszahlung | 3 % des Preises |
| Plusvalía, die Bodenwertsteuer der Gemeinde | zwei Methoden, die niedrigere gilt |
| Kaufnebenkosten und belegte Verbesserungen | mindern den Gewinn |
Die balearische Grunderwerbsteuer ist progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Jeder Satz gilt nur für seine eigene Stufe. Die Steuer wird auf den beurkundeten Preis oder den katastralen Referenzwert berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Die Zahlen sind Richtwerte und werden vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt bestätigt.
Spanien besteuert das Haus. Ihr Land besteuert Sie.
Ein Abkommen entscheidet, welches zurücktritt, und der Mechanismus unterscheidet sich je nach Land. Wählen Sie Ihres — jedes öffnet sich in einem neuen Tab.
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Geprüft im September 2026. Das ganze Bild, einschließlich des Ablaufs eines spanischen Verkaufs →
Kaufen Sie die Wochen, die Sie brauchen
Eigentum: Ein Anteil ist 1/12 des Hauses und eine Stimme, das ganze Jahr. Nutzung: vier Wochen im Jahr, gebucht in der Guest App. Vier Pflegewochen im Jahr sind für die Instandhaltung reserviert, gelegt dorthin, wo die Eigentümer das Haus am wenigsten nutzen. Kein Anteil besitzt eine Woche. Urkunde oder spanische Gesellschaft, entschieden bevor jemand unterschreibt.
Pro Anteil, vor Kaufnebenkosten. Grunderwerbsteuer, Notar und Anwälte werden genauso aufgeteilt, etwa 123.300 € pro Anteil. Mehr Wochen, mehr Anteile.
Die ganze Villa auf 980 m², mit vollem Eigentum und einem Eigentümer. Ein Käufer, eine Urkunde, Schlüssel beim Notar.
Grunderwerbsteuer und Rechtskosten kommen hinzu. Zur Broschüre für das ganze Haus →
Alles, in klaren Zahlen
Die Immobilie
Außenbereich
Innen
Vermietung
Die Zahlen
Bendinat in drei Teilen
Der Hang, der Yachthafen darunter und wie nah Wasser, Palma und Flughafen wirklich sind. Jeder Artikel öffnet sich in einem neuen Tab, diese Seite bleibt, wo sie ist.
Bendinat — der ruhige Hang zwischen Palma und Portals
Die meisten fahren an Bendinat vorbei, ohne es zu merken. Die Autobahn von Palma in den Südwesten verläuft an seinem…
Zum Text
Puerto Portals und Portals Nous — der Hafen unterhalb von Bendinat
Fährt man fünf Minuten von Bendinat hinunter, weichen die Pinien den Masten. Puerto Portals ist der Yachthafen von Portals Nous,…
Zum Text
Von Bendinat ans Wasser — Illetas, Palma und der Flughafen
Ein Zweitwohnsitz funktioniert nur, wenn man ihn auch nutzt. Das hängt weniger vom Haus ab als davon, was es umgibt,…
Zum Text
Interesse an Villa Bendinat?
Sagen Sie uns, womit Sie beginnen möchten. Die meisten starten mit einem kurzen Videogespräch. Sie hören innerhalb eines Tages von uns.
Noch nicht sicher, welches Haus das richtige ist? Ihr Mallorca-Homebase definieren →
Torben Aagaard
Torben hat Mallorca Homebase gegründet und beantwortet Ihre Fragen zu diesem Haus.
