Vores ydelser
Hvad vi gør, hvad det koster, og hvad det forpligter dig til
Homebase arbejder for ejere og købere af boliger på Mallorca. Nedenfor står alle de ydelser, vi tilbyder, hvorfor de findes, og hvordan de betales. Intet er pakket sammen, og intet holdes skjult til sidst.
På denne side
Ydelser for sælgere
For ejere, der vil sælge
En bolig, der ligger hos seks mæglere, har ingen, der ejer dens historie, og derfor investerer ingen i at fortælle den. Månederne går, prisen falder, og det eneste, der er sket, er, at alle har tabt. Hver eneste ydelse nedenfor findes for at bryde det mønster.
Trin et
Vurdering og parathedsgennemgang
Hvorfor: de fleste ejere får en pris at vide, de får den ikke vist.
Vi fastlægger, hvad boligen er, hvad den mangler, og hvad den realistisk giver efter honorar, plusvalía, avanceskat og tilbageholdelse. Du får det tal, du rent faktisk beholder, og en liste over det, der står mellem huset og et salg.
Fast honorar, oplyst på forhånd
Trin to
At gøre boligen klar
Hvorfor: købere trækker fra for hver ting, de ikke ved.
Stand, papirer, tilladelser og licenser bragt i orden før den første fremvisning. Fotos, film, plantegninger og brochure lavet én gang og lavet ordentligt — og ejet af Homebase, ikke spredt hos seks mæglere med seks referencenumre.
Fast honorar, eller lagt ind i mandatet
Trin tre
Master Agent-mandat
Hvorfor: alle andre i en handel får først betaling, når salget sker.
Du giver os opgaven at gennemføre det. Vi vælger og styrer mæglerne, kører fremvisningerne, så du ikke skal flyve herned til hver enkelt, holder én fortælling i alle kanaler og lægger en beregning af nettoprovenuet bag hvert bud — efter omkostninger, ikke før.
Resultathonorar ved lukning
Trin fire
Strukturering af sameje
Hvorfor: ét hus, én køber, er ét marked.
Den samme forberedte bolig tilbudt til et marked mere: op til otte medejere, gennem et spansk S.L. eller direkte på skødet. Ejerne samles først, og handlen gennemføres kun, når pladserne er fyldt. Du kan selv beholde en eller flere ottendedele på samme vilkår som alle andre.
Resultathonorar ved lukning
Rækkevidde
Udvalgte kanaler og agentnetværket
Hvorfor: de store firmaers fordel er ikke bedre mæglere, det er rækkevidde.
Vores egen kanal, et netværk af agenter dér, hvor køberne bor, og betalt placering foran købere i udlandet. En øremærket del af vores honorar går direkte ud i den placering i stedet for ind i vores margin.
Indeholdt i mandatet
Også muligt
Rydning, opbevaring og logistik
Hvorfor: at sælge en bolig, der er beboet, er et fysisk arbejde, ikke kun et kommercielt.
Tømning, opbevaring, fragt eller salg af det, der ikke følger med huset — koordineret gennem Homes in Mallorca, så du ikke skal styre det fra et andet land.
Fast honorar, oplyst på forhånd
Før alt andet
Teknisk og juridisk gennemgang
Hvorfor: en køber, der finder et problem, trækker dobbelt så meget fra, som det koster at rette.
En arkitekt gennemgår ejendommen og fastslår, hvad der faktisk er, og om det er lovligt: bebygget areal mod det registrerede, tilbygninger og pool, byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse, matrikeloplysninger, og alt hvad der skal lovliggøres før et salg. Leveret som en skriftlig rapport, du ejer.
Fast honorar, betalt til arkitekten
Før og efter
Uafhængig vurderingsrapport
Hvorfor: dit eget tal er en holdning, indtil en uafhængig skriver under på det.
En uafhængig vurdering af boligen, som den står, og en til af boligen, som den ville være efter en planlagt opgradering. To tal fra en, der ikke har interesse i udfaldet — og det er netop dét, der gør dem brugbare over for en køber, en bank eller en medejer.
Fast honorar, betalt til vurderingsmanden
Hvis noget mangler
Lovliggørelse og tilladelser
Hvorfor: de fleste problemer på denne ø er papirarbejde, ikke beton.
Finder gennemgangen noget, der ikke er i orden, kan den samme arkitekt bringe det på plads: licenser, attester, rettelser i matriklen og tilladelserne til en planlagt opgradering. Løst, før en køber overhovedet ser det.
Projekthonorar, betalt til arkitekten
Gennemgangen, vurderingen og en eventuel lovliggørelse udføres af specialisterne i Homebase-netværket i deres eget navn, og de fakturerer dig direkte. Vi koordinerer; vi lægger ikke noget oven i deres arbejde.
Ydelser for købere
For dem, der køber her
Du køber i et marked, du ikke bor i, på et sprog, du måske ikke taler, under et retssystem, du ikke er vokset op med. Arbejdet er at fjerne gætteriet, ikke at lægge begejstring til.
At finde den
Søgning og udvælgelse
Hvorfor: de annoncer, du kan se, er ikke hele markedet.
Vi arbejder ud fra det, du reelt vil opnå, i stedet for et filter på en portal, og bringer boliger, der passer — også nogle, der ikke er offentligt til salg. Hver bolig i vores egen samling kommer med stand, tilladelser og tal allerede på bordet.
Ingen omkostning for køberen
At tjekke den
Koordinering af due diligence
Hvorfor: notaren repræsenterer ingen, og mægleren sælger huset.
Vi sætter dig sammen med en advokat, der udelukkende arbejder for dig, og vi kører processen omkring vedkommende: tingbog, licenser, gæld, referater fra ejerforeningen, gennemgangen. Du får ét kontaktpunkt i stedet for fem.
Din advokat fakturerer dig direkte
At eje en del af den
At købe en ottendedel
Hvorfor: et helt hus er ikke den eneste vej ind.
Op til otte medejere i én bolig, struktureret før nogen skriver under, med brug, omkostninger, stemmer og videresalg skrevet ned på forhånd. Samme hus, i den andel af det, du faktisk har brug for.
Ingen omkostning for køberen
At flytte ind
Indflytningsklar levering
Hvorfor: et hus, du ikke kan bruge i et år, er ikke en feriebolig.
Møblering, arbejder, licenser og den praktiske opsætning klaret før nøglerne, så boligen virker fra første dag. Vil du sætte dit eget præg på den, kører vores lokale team projektet.
Fast honorar eller projekthonorar
At betale for den
Finansiering
Hvorfor: timing og likviditet passer sjældent sammen.
Introduktion til mellemfinansiering og finansiering ved overtagelse gennem rådgivere, der arbejder med udenlandske købere i Spanien hver uge.
Rådgiveren fakturerer dig direkte
Fra udlandet
At købe uden at være her
Hvorfor: de fleste af vores købere er et andet sted.
NIE, fuldmagt, fremvisninger på film og en ansvarlig agent på stedet, som er den samme person fra første spørgsmål til nøgler. Du rejser, når det er værd at rejse.
Indeholdt
Ydelser for ejere
Efter nøglerne
Det er her, det meste af øen stopper, og hvor det egentlige arbejde begynder. En bolig som nummer to bruges nogle få uger om året og står tom resten. Overladt til sig selv står den ikke stille — den bliver dårligere, og den taber værdi.
Løbende
Ejendoms- og ejerskabsadministration
Hvorfor: afstand er en velholdt boligs fjende.
Vedligehold, have, pool, leverandører, eftersyn, forsikring, de årlige indberetninger og det papirarbejde, der følger med at eje i Spanien. Ét team på stedet, én rapport til dig.
Månedligt honorar
Løbende
Udlejning og gæsteadministration
Hvorfor: et tomt hus tjener ingenting og koster alligevel.
Annoncering, prissætning, bookinger, gæster, rengøring, turistskat og indberetning — kørt gennem Homebase Booking. Korttidsudlejning hvor licensen tillader det, mellemlang udlejning hvor den ikke gør.
Andel af lejeindtægten
Projekt
Renovering og opgradering
Hvorfor: værdien i de fleste boliger på Mallorca er urealiseret, ikke fraværende.
Fra en opfriskning til en gennemgribende renovering: tegninger, tilladelser, håndværkere, budget og byggestyring, hvor ejeren godkender de steder, det betyder noget, og ikke andre steder.
Projekthonorar
Medejere
Administration af sameje
Hvorfor: fælles ejerskab falder på administrationen, ikke på menneskene.
Bookingkalenderen, fordelingen af omkostninger, afstemningerne, regnskabet og rapporteringen, kørt i ét system, så ingen skal rykke nogen. Ejerfortegnelsen er digital og altid opdateret.
Indeholdt i administrationen
Senere
At sælge en ottendedel
Hvorfor: exit skal findes, før folk tør gå ind.
En ottendedel kan sælges videre. Vi står for vurdering, at finde den nye ejer, godkendelsesprocessen i ejeraftalen og overdragelsen, uden at de øvrige ejere skal gøre noget.
Resultathonorar ved lukning
Løbende
Rapportering til ejere
Hvorfor: en ejer i udlandet skal ikke behøve at spørge, hvordan huset har det.
Hvad boligen har tjent, hvad den har kostet, hvad der er lavet på den, og hvad der kommer — i en fast rytme, skriftligt, uden at du skal bede om det.
Indeholdt i administrationen
Sådan bliver vi betalt
Fire måder, og vi siger hvilken, før vi går i gang
Det meste af denne ø bliver først betalt, når et salg sker, og det afgør stille og roligt, hvis rådgivning du får. Vi bruger fire modeller, og den, der gælder din opgave, aftales skriftligt, før noget arbejde begynder.
Ingen betaling
Den første samtale og en vurdering af, om boligen passer til det, vi laver. Gør den ikke, siger vi det, og så er den ikke længere.
Fast honorar
Arbejde med en defineret start og slutning — en vurdering og parathedsgennemgang, at gøre en bolig klar, en rydning. Prissat før vi begynder, faktureret ved levering, og det gælder, uanset om der følger et salg efter.
Resultathonorar
Betales af provenuet, når en handel gennemføres, til den sats, der står i mandatet. På Mallorca ligger markedet på 4–6 %, med 5 % som det sædvanlige udgangspunkt. Der skal intet betales, hvis intet bliver solgt.
Månedligt eller andel af indtægten
Løbende administration og udlejning. Et fast månedligt honorar for at passe boligen, og en andel af indtægten, hvor vi lejer den ud. Kan opsiges med varsel.
Tredjeparter fakturerer dig direkte, og vi lægger ikke noget oven i: din advokat, din skatterådgiver, arkitekten, finansrådgiveren. Introducerer vi dem, ved du, hvem de er, og hvad de tager.
Aftalerne
To dokumenter, og ingen af dem fanger dig
Ejere har ret i at være forsigtige med, hvad de skriver under på. Derfor forpligter det første dokument dig til ingenting, og det andet har en slutdato skrevet ind i sig.
Først
The Gentleman’s Agreement
En hensigtserklæring i almindeligt sprog om, at vi undersøger et salg sammen. Ingen omkostning for dig, ingen eksklusivitet, ingen pligt for nogen af os til at gå videre. Den beskriver, hvad vi har tænkt os at gøre, en vejledende værdi til planlægning, og de to veje, boligen kan tage — solgt hel eller delt mellem op til otte medejere.
Begge parter kan træde fra når som helst, uanset årsag, uden omkostning eller bod. Den findes, for at arbejdet kan begynde, før nogen har forpligtet sig.
Uforpligtende · uden omkostning
Derefter, kun hvis du vil
Den betingede købsaftale
Det er den med vilkår. En aftalt pris, eksklusivitet i en fastsat periode, honoraret, ejerstrukturen og de betingelser, der skal opfyldes, før noget kan gennemføres — nok medejere, ejeraftalen underskrevet, due diligence gennemført.
Den nævner rådgiverne på begge sider, og hvem der betaler hvad. Er handlen ikke gennemført inden for perioden, udløber den af sig selv: ingen opsigelsesbetaling, ingen bod, ingen efterhængende krav.
Bindende · tidsbegrænset · udløber af sig selv
Vi sender gerne et eksemplar af begge dokumenter, uden de kommercielle vilkår, før du forpligter dig til noget. Spørg, så kommer det på mail samme dag.
For partnere
Agenter og specialisterne omkring en bolig
Homebase er de agenter, arkitekter, håndværkere, ejendomsadministratorer, advokater og finansfolk, der allerede laver dette arbejde her — og de systemer, der gør, at vi arbejder som én.
Agenter og mæglerfirmaer
To måder at arbejde med os på: inde i modellen som Agent Partner, eller under dit eget brand som Collaboration Partner. Dit navn på hver bolig, du bringer ind, og økonomien lagt åbent frem.
See /partners/
Advokater, skatterådgivere og specialister
Hver køber her er både en spansk handel og en skatteposition i hjemlandet på samme tid. Vi leder efter rådgivere, der kender Spanien og ét andet land ordentligt. Du står frem i dit eget navn og fakturerer din klient direkte.
See /network/