Co-own denne villa med havudsigt over Port d’Andratx
Fra fire uger om året, i et hus der er klar, når du kommer.
En færdig villa over havnen i Port d’Andratx, med 300° hav og bjerge i udsigt. Du ejer en andel af den, og nogen andre gør arbejdet.
Møbleret, med udlejningslicens og passet hele året af folk, der bor på øen. Du planlægger, lander, nyder og rejser hjem, og huset bliver passet imens. Køb de uger, du har brug for eller råd til. De uger, du ikke bruger, kan give indtægt.
Fra første lys til den sidste sol.
Huset vender mod både bugten og bjergryggen, så solen kommer tidligt ind over vandet og forsvinder sent bag bjergene. Alle hovedrum åbner sig mod det — køkkenet gennem ét bredt vindue, soveværelserne gennem hver sin terrasse.
Solceller på taget. Gulvvarme nedenunder. Lyset arbejder for huset, ikke kun i det.
Plads til tolv ved bordet.
Der er ét skridt fra terrasse til bord. Pergolaen med spisepladsen ligger på poolkanten med havnen nedenunder; indenfor kigger køkkenøen og det lange bord ud gennem det samme glas. En madelevator kører fra garagen til taget, så aftenen flytter op, mens solen går ned.
Gæsterne ankommer ved dobbeltgaragen og elevatoren. Ingen skal bære noget op ad en bakke.
Ude, inde og ovenpå.
En infinitypool og opvarmet jacuzzi på terrassen. En indendørs pool med modstrømsanlæg, sauna, dampbad og behandlingsrum nedenunder. En tagterrasse over det hele, med hele bugten som horisont. Tre måder at være i vandet på, og ét sted at se på det fra.
Fuld privathed. Ingen indkig.
Og så havnens lys.
Port d’Andratx ligger fem minutter nede ad bakken: marinaen, restauranterne langs kajen, fiskemarkedet om lørdagen. Palma er femogtredive minutter væk, lufthavnen fyrre. Fra terrassen er byen en ring af lys om sort vand.
Huset du ville dele, i billeder og film
48 uger at dele. Fire uger til pleje.
Hver andel er fire uger om året. Køb de uger, du har brug for eller råd til: én andel giver fire uger, to giver otte, tre giver tolv. De sidste fire uger er til huset: ingen gæster, kun den pleje der holder det i topform.
Fra du planlægger, til du rejser hjem
Du ejer en andel af et enestående hus. Vi sørger for, at det føles som at tjekke ind.
Book dine uger i Guest App. Fortæl os, hvem der kommer, hvad der skal stå i køleskabet, og om kokken skal være der den første aften.
En bil i lufthavnen, døren åbner med din telefon, huset er rent, køligt og fyldt op.
Bådture, privatkok, massage i huset, borde på de rigtige restauranter. Én besked, så er det ordnet.
Luk døren og tag af sted. Vi gør rent, tjekker, reparerer og rapporterer. De uger, du ikke bruger, kan udlejes, og indtægten er din.
Et hjem, drevet som et privat boutiquehotel
Vi kalder det et Hometel: et rigtigt hus, ejet af få, med servicen fra et lille hotel omkring sig. Tre dele får det til at virke, hver med en offentlig pris. Vi bor her, sammen med de hjem, vi passer.
Huset
Betales af ejerne · pr. hus, pr. måned
- Jeres Home Director, udpeget af ejerne
- Rengøring, linned og håndklæder mellem hvert ophold
- Pool, have og terrasser passet hele året
- Vedligehold, før det bliver en reparation
- Smart adgang, wifi og husets teknik
- De fire plejeuger, planlagt og rapporteret
Ejerskabet
Betales af ejerne · pr. andel, pr. år
- Skøde eller spansk selskab, valgt med vores advokat
- Ejeraftale og ejerbog
- Kalenderen: bookingrunder og hvem der er i huset hvornår
- Budget, regnskab og en månedlig ejeropgørelse
- Ejermøder og beslutninger
- Køb flere uger, eller sælg dine
Opholdet
Ejere og gæster · åbne gebyrer
- Dine uger booket, og gæster i de uger, du udlejer
- Indkøb i køleskabet, før du lander
- En privatkok, en bådtur, en bil ved døren
- Massage, yoga og wellness i huset
- Alt der skal ordnes, mens du er der
- Partnerens pris vist, vores gebyr vist
Ingen avance på huset, ingen kick-back, ingen skjulte marginer på oplevelser. Sådan fungerer co-own →
Et boutiquehotel for jeres egne folk
Fem soveværelser, 824 m² på tre etager, et spisebord med udsigt og en kok i køkkenet. En virksomhed kan eje uger her eller booke dem fra ejerne.
Ledermøder
Bestyrelsesdage og strategisessioner væk fra kontoret, uden noget at organisere.
Kundeuger
Vær vært for de kunder, der betyder noget, med kok, båd og transport ordnet.
Workshops og offsites
Små teams, lange dage, god mad. Wifi, skærme og et sted at tænke.
Belønning
En uge på Mallorca til dem, der har gjort sig fortjent til den.
Hvordan en virksomhed ejer en andel, og hvordan omkostningerne behandles, afhænger af landet. Spørg i Academy → · Homebase Rent for virksomheder →
824 m² på tre etager, 1.431 m² skrånende grund.
Køb de uger, du har brug for.
Ejerskab: én andel er 1/12 af huset (8,33 %) og én stemme, hele året. Brug: 28 nætter om året, booket i Guest App. Fire plejeuger om året er sat af til reparationer og vedligehold, lagt hvor ejerne bruger huset mindst. Ingen andel ejer en uge. Skøde eller spansk selskab, besluttet før nogen skriver under.
Alt inklusive: din del af prisen, overdragelsesskat, notar, advokat og seks måneders reserve. Tolv andele, ét skøde hos notaren.
Vis interesseMøbleret, med licens, indflytningsklar. Én køber, ét skøde, nøglerne ved notaren. ETV-udlejningslicensen følger med.
Overdragelsesskat og juridiske omkostninger kommer oveni.
Se brochuren for hele husetNæste skridt
Interesseret, reservér eller køb
1 / 3
Interesseret
Få term sheet for huset: pris pr. andel alt inklusive, struktur, tidsplan og de vigtigste vilkår. Uden forpligtelse.
Jeg er interesseret2 / 3
Reservér
Forhåndsreservér dine andele. Gratis, ikke bindende og tidsstemplet: først til mølle.
Forhåndsreservér3 / 3
Køb
Bekræft med et depositum på €1.000, som modregnes ved closing og beholdes, hvis du springer fra. Derefter 10% på notarens spærrede konto og skødet.
Klar til at købeLæs term sheet (engelsk) →Alle tal, linje for linje (engelsk) →Læs ejeraftalen, standardudkast →Sådan reserverer du →
Tallene kan stadig flytte sig en smule, indtil den første reservation i huset er gennemført. Derefter ligger prisen pr. andel fast for alle.
Hvad en andel koster, alt inklusive
Forsigtige tal. Overdragelsesskatten er beregnet på hele huset, indtil advokaten har bekræftet grundlaget.
Port d’Andratx — havnen, fem minutter ned ad bakken
Huset ligger over bugten på den stille side af bakken. Havnen er en arbejdende fiskerihavn med marina og restauranter langs vandet, og Andratx by fem minutter længere inde har onsdagsmarkedet og alt det, en husstand skal bruge året rundt.
Åbn i Maps© OpenStreetMap
Port d’Andratx, Andratx
- Port d’Andratx, marina og restauranter5 min i bil
- Andratx by og onsdagsmarked10 min i bil
- Sant Elm, strand og Sa Dragonera15 min i bil
- Palma og lufthavnen35 min i bil
Kortet viser området, ikke huset. Den præcise adresse deles med registrerede købere.
Hvad det koster at købe den, og hvad det koster at eje den.
De fleste købere af et hus som dette bor et andet sted, så det ærlige svar har to halvdele: hvad Spanien opkræver, og hvad dit eget land gør ved det bagefter. Her er den første halvdel, fuldt ud.
Køb af hele huset
€12.900.000
| Overdragelsesafgift (ITP), balearisk skala | €1.627.000 |
| Notar og tinglysning | €2.100 |
| Din egen advokat, cirka 1 % + moms | €156.000 |
| Mæglersalær | betales af sælger |
| I alt, til gennemførelse | €14.685.000 |
Mens du ejer den
Hvert år, hele huset
| IBI, den kommunale ejendomsskat | se filen |
| Fiktiv lejeindtægt, hvis du ikke udlejer | 19–24 % af et beregnet grundlag på 1,1–2 % |
| Lejeindtægt, hvis du udlejer | 19 % af overskud, EU/EØS 24 % af brutto, øvrige |
| Formueskat, på spanske aktiver over 700.000 € | balearisk skala |
Når du sælger
Uanset hvad du gav, kommer dette senere
| Kapitalgevinst, ikke-resident | 19 % af gevinsten |
| Tilbageholdes af køber, aconto | 3 % af prisen |
| Plusvalía, kommunens grundskat | to metoder, den laveste gælder |
| Købsomkostninger og fakturerede forbedringer | nedsætter gevinsten |
Den baleariske overdragelsesafgift er progressiv: 8 % af de første 400.000 €, 9 % til 600.000 €, 10 % til 1 mio., 12 % til 2 mio. og 13 % derover. Hver sats gælder kun sin egen del. Skatten beregnes af den tinglyste pris eller den matrikulære referenceværdi, alt efter hvad der er højest. Tallene er vejledende og bekræftes af din advokat, inden du skriver under.
Spanien beskatter huset. Dit land beskatter dig.
En dobbeltbeskatningsoverenskomst afgør, hvem der viger, og mekanismen er forskellig fra land til land. Vælg dit — hvert link åbner i et nyt faneblad.
Generel information, ikke skatterådgivning. Gennemgået september 2026. Hele billedet, herunder hvordan et spansk salg forløber →
Er denne ikke den rigtige, så fortæl os hvad der er.
Hver bolig hos Homebase er forberedt som denne: filmet, opmålt, tilladelserne tjekket og tallene skrevet ned, før nogen bliver bedt om at rejse. Du kan se dem alle på få minutter, hvor du end er.
Eller beskriv det sted, du faktisk vil have — landsbyen, udsigten, lyset, afstanden til vandet — så siger vi ærligt, om det findes til din pris, og vender tilbage den dag det gør. Fra den første fremvisning til nøglerne er advokater, arkitekter, skatterådgivere og de folk, der skal passe huset, her allerede.
Alt det, din rådgiver vil bede om.
Ejendommen
Wellness, udeliv og teknik
- Infinitypool og opvarmet jacuzzi udendørs
- Indendørs pool med modstrømsanlæg
- Sauna, dampbad, massage- og behandlingsrum
- Træningsrum
- Tagterrasse med panoramaudsigt
- Pergola med spiseplads, udendørs lounge og grill
- Have med udendørsbelysning
- Dobbeltgarage, personelevator, madelevator fra garage til tag
- KNX intelligent husstyring
- Bang & Olufsen lyd og tv
- Solceller, gulvvarme, aircondition
- Hurtigt internet
Gå i dybden
Port d’Andratx i tre kapitler
Havnen, aftenerne og hvad move-in ready i praksis betyder. Artiklerne er på engelsk og åbner i et nyt faneblad.
Port d’Andratx — Mallorca’s Most Beautiful Harbour
A fjord-like bay at the island's southwest tip, and the reason so many people who arrive never quite leave.
Read the piece
Evenings in Port d’Andratx — Dinner on the Water
When the light turns gold over the bay, Port d'Andratx becomes a different town. Where to be, and when.
Read the piece
What “move-in-ready” actually means — Casa Sunshine, Port d’Andratx
Most homes at this level are sold as projects. Casa Sunshine is sold with the keys. What that changes for…
Read the piece
Interesseret i Casa Sunshine?
Fortæl, hvad du gerne vil starte med. De fleste begynder med et kort videoopkald. Du hører fra os inden for en dag.
Ikke sikker på, hvilken bolig der er den rigtige? Definér din Mallorca Homebase →
Torben Aagaard
Stifter, Mallorca Homebase. Bor i Palma siden 2018. Ét opkald aftaler fremvisningen — på stedet eller på video, med tegningerne og sagen åben.
Book en samtale Om Torben →
