De fleste huse på Mallorca har ingen licens til ferieudlejning, og de fleste får aldrig en. Det betyder ikke, at huset skal stå tomt, når du ikke er der. Det kan lovligt lejes ud en måned eller mere ad gangen til folk, der har brug for at være på øen et stykke tid.
Hvor grænsen går
På Balearerne er udlejning til besøgende i under en måned et turistophold. Det kræver en ETV-licens, og uden den er det ikke tilladt. Markedsføring af turistudlejning uden licens kan give store bøder, op til 400.000 € i grove tilfælde.
Over en måned er det noget andet: en sæsonlejekontrakt efter den spanske lejelov (LAU, artikel 3). Det kræver ingen turistlicens.
Under en måned kræver en licens. Over en måned kræver en grund.
Hvem lejer en måned eller mere
Folk med en reel grund til at være her et stykke tid, og som har deres eget hjem et andet sted:
- et arbejdsprojekt eller en udstationering på Mallorca
- studier eller forskning
- lægebehandling, til dem selv eller et familiemedlem
- renovering af deres eget hus på øen
- købere, der vil bo i et område, før de køber der
Især Palma har en stabil efterspørgsel fra virksomheder, der sender medarbejdere hertil i en til seks måneder.
Hvad der gør det til en sæsonlejekontrakt
En sæsonlejekontrakt skal dække et reelt, midlertidigt behov, og lejeren beholder sin faste bopæl et andet sted. Er grunden ikke reel, kan en domstol behandle kontrakten som et almindeligt boliglejemål, der i Spanien løber i fem år, eller syv når udlejeren er et selskab. Det er den risiko, der skal styres, og den styres med papirerne i orden.
I efteråret 2026 forsøgte regeringen at stramme reglen ved dekret med krav om en dokumenteret grund for hver sæsonlejekontrakt (Real Decreto-ley 26/2026, i kraft fra 1. oktober). Congreso afviste det den 2. oktober 2026, så de tidligere regler gælder igen. Vi arbejder, som om den strengere version gjaldt alligevel. Det koster lidt, og det beskytter ejeren, hvis reglen kommer igen.
Sådan gør vi
- Én sæsonlejekontrakt på spansk og engelsk, der angiver grunden til opholdet og lejerens hjemadresse, med dokumentation vedlagt.
- Ophold på mere end en måned, markedsført som netop det. Aldrig som feriedøgn.
- Ingen kæde af kontrakter i træk med samme lejer.
- Huset tjekkes før og efter hvert ophold, og indtægten udbetales til ejeren med alle omkostninger vist.
I et hus med flere ejere
I et co-own-hus uden licens er én andels fire uger for kort til en sæsonlejekontrakt, så ugerne udlejes ikke enkeltvis. Ejerne kan sammen beslutte at udleje huset en måned eller mere, for eksempel i de stille måneder, og dele indtægten efter andele. Den beslutning træffer ejerne sammen, i ejeraftalen.
Har et hus en ETV-licens, står det på dets side, og de uger, ejerne ikke bruger, kan også udlejes som ferieophold.
Dette er generel information, ikke juridisk rådgivning. Reglerne ændrer sig, og hver kontrakt skrives til det konkrete hus og ophold.
