Die meisten, die auf Mallorca kaufen, kaufen zuerst die Insel und dann die Stadt. Bei einem Haus in der Altstadt ist es umgekehrt: Sie kaufen eine europäische Hauptstadt, die zufällig auf einer Insel liegt, und der Unterschied zeigt sich in allem, vom Flugplan bis zu der Frage, ob das Restaurant an Ihrer Ecke im Februar geöffnet hat.
Eine Hauptstadt, kein Ferienort
Palma ist Sitz der balearischen Regierung, der Gerichte der Inseln, ihrer Universität und ihrer Krankenhäuser. Es hat einen Containerhafen, ein Büroviertel in der Altstadt und ein Geschäftsleben, das sich im Oktober nicht abschaltet. Das ist das Erste, was man über eine Adresse hier verstehen muss: Die Stadt funktioniert das ganze Jahr, weil sie muss, nicht weil der Tourismus es verlangt.
Sie ist auch groß. Die Gemeinde zählt 431.521 Einwohner und ist damit die achtgrößte Stadt Spaniens — größer als Bilbao, größer als Alicante. Rund 27 % der hier gemeldeten Erwachsenen haben einen ausländischen Pass. Ein internationaler Haushalt ist in dieser Stadt keine Ausnahme; er ist ein Viertel von ihr.
Die Zahlen hinter der Postleitzahl
Der Flughafen Palma hat 2025 33,8 Millionen Passagiere bei 246.486 Flugbewegungen abgefertigt. Zwei Drittel dieses Verkehrs sind international. Praktisch heißt das: Die meisten nordeuropäischen Städte sind den größten Teil des Jahres per Direktflug erreichbar, und die, die es im Winter nicht sind, mit einem Umstieg in Madrid oder Barcelona.
Von der Altstadt sind es mit dem Auto etwa fünfzehn Minuten zum Flughafen. Diese Zahl entscheidet, ob ein Zweitwohnsitz viermal im Jahr genutzt wird oder vierzehnmal.
Die Altstadt und was sie schützt
Palmas historisches Zentrum ist eines der größten intakten mittelalterlichen Viertel am Mittelmeer: römische Fundamente, arabische Mauern, gotische Kirchen und Kaufmannshäuser aus dem 18. Jahrhundert auf denselben wenigen hundert Metern. Es steht unter Schutz, und der Schutz ist echt. Fassaden, Dachlinien und denkmalgeschützte Elemente im Inneren lassen sich nicht einfach entfernen, und nichts wird über die historische Dachlinie hinaus gebaut.
Wer bauen will, empfindet das als Einschränkung. Wer besitzen will, findet darin den eigentlichen Wert. Das Angebot an Häusern in diesen Straßen ist festgelegt, und das seit Jahrhunderten.
In Palma kaufen
Eine Stadtadresse verhält sich anders als eine an der Küste. Sie lässt sich in der Nebensaison vermieten, ist ohne Auto zu Fuß zu bewältigen, und ihr Wert hängt an einer funktionierenden Wirtschaft statt an einer Saison. Sie bringt auch einen Papierweg mit sich — Schutzkategorien, Lizenzen, Gemeinschaftsstatuten —, den man vor der Unterschrift lesen muss, nicht danach.
Jedes Haus, das wir aufnehmen, wird vermessen, gefilmt und geprüft, bevor jemand gebeten wird anzureisen. Wenn Sie sehen möchten, was in Palma derzeit verfügbar ist und wie die Zahlen tatsächlich aussehen: Alle Häuser stehen auf einer Seite.
