Category: Häuser auf Mallorca

Die meisten Häuser werden in ihrem besten Zustand fotografiert und über das Bild verkauft. Villa Cabrera ist der umgekehrte Fall: eine Villa von 1980 über der Bucht von Santa Ponsa, bis auf das Betonskelett zurückgebaut, mit einem neuen Pool im Hang und allen Baugenehmigungen erteilt. Wir haben sie am 1. September mit einer Drohne überflogen und die Aufnahmen ungeschnitten online gestellt. So sieht ein Haus am Tag aus, bevor es wertvoll wird.

Mallorca · Zu verkaufen — wie es ist oder fertigVilla Cabrera, Santa PonsaDer Drohnenfilm, die Baustelle heute, das Haus im Juni 2027, die Pläne. Zum Haus →

Warum eine Baustelle zeigen

Weil die Alternative schlechter ist. Wer nur Visualisierungen sieht, soll vertrauen; wer Rohbau, Genehmigungen und Visualisierungen nebeneinander sieht, soll urteilen. Ab 3 Mio. € unterschreiben nur Menschen, die urteilen können. Die Aussicht ist der Teil, den niemand ändern kann: die Bucht und die Boote von der Terrasse im ersten Stock und vom Dach, der Bergrücken dahinter, eine geschützte Grünfläche auf der anderen Straßenseite, die nie bebaut wird. Nicht aus jedem Zimmer Meerblick — und das sagen wir auch. Das Haus ist der Teil, der unterwegs ist.

Drei Wege hinein, eine Akte

Villa Cabrera lässt sich kaufen, wie sie ist — mit Grundstück, Rohbau und Genehmigungen —, und dann nach eigenem Geschmack fertigstellen oder vom selben Team zum Festpreis. Sie lässt sich fertig kaufen, Schlüsselübergabe im Juni 2027, 430 m², vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Dachterrasse mit Blick auf die Bucht. Dasselbe Haus, dieselbe Akte — Pläne, Genehmigungen, Baubeschreibung —, zwei verschiedene Käufer.

Die Aussicht ist der Wert. Das Haus ist die Arbeit.

Nach dieser Regel arbeiten wir: roh kaufen, fertig verkaufen und jeden Schritt dazwischen zeigen. Casa Sunshine ist das fertige Ende davon. Villa Cabrera ist der Anfang — und für den richtigen Käufer der bessere Preis.

Wer sich die Häuser ansieht, die auf Mallorca über 3 Mio. € angeboten werden, bemerkt etwas: Die meisten sind nicht fertig. Der Pool braucht eine neue Auskleidung, die Küche stammt vom Vorbesitzer, die Ferienvermietungslizenz ist „in Bearbeitung“, die Möbel gehen mit dem Verkäufer. Im Exposé steht „Luxusvilla“; verkauft wird in Wahrheit ein Projekt mit Aussicht.

Mallorca · Zu verkaufen — bezugsfertigCasa Sunshine, Port d’AndratxDrei kurze Filme, vier Kapitel, die Pläne und alle Fakten. Zum Haus →

Das ist der Abstand zwischen einem Haus und einem bezugsfertigen Haus, und auf diesem Niveau ist er mehr wert, als die Preisdifferenz vermuten lässt. Wer nicht auf der Insel lebt, kann keine Renovierung aus dem Ausland steuern. Ein Investor kann ein Haus ohne Lizenz nicht vermieten.

Wie fertig aussieht

Casa Sunshine über dem Hafen von Port d’Andratx ist das deutlichste Beispiel in unserem Bestand. Gebaut 2016, 824 m² auf drei Ebenen, und verkauft, wie es ist: voll möbliert, die Ferienvermietungslizenz (ETV) vorhanden, Infinity-Pool, Innenpool, Spa und Fitnessraum in Betrieb, Solaranlage auf dem Dach. Übergeben werden müssen nur noch die Schlüssel.

Für den Käufer heißt das: Der Preis ist der Preis — kein zweites Budget für das Jahr danach, und der erste Aufenthalt ist im Monat nach dem Notartermin.

Niemand kauft einen Plan.

Die Regel, nach der wir arbeiten

Jedes Haus, das wir auf den Markt bringen, ist entweder fertig, oder wir zeigen Ihnen genau, wie es fertig aussehen wird und was das kostet — visualisiert, kalkuliert, mit geprüften Genehmigungen —, bevor Sie entscheiden. Das ist der Unterschied zwischen dem Verkauf eines Hauses und dem Verkauf eines Projekts, und genau dafür gibt es uns.

Wir halten das Kaufrecht an Casa Son Cabaspre und stellen jetzt die Gruppe von bis zu acht Eigentümern zusammen, die sich das Haus teilen werden. Viele Menschen tragen insgeheim denselben Traum mit sich: ein eigener Olivenhain, Zitronen und Orangen vor der Tür, ein Ort, privat genug, um darin zu verschwinden. Hier ist dieser Traum kein Irgendwann-vielleicht-Projekt, das auf Sie wartet — er ist Teil dessen, was wir liefern. Das Haus ist bereits bezugsfertig; was wir ergänzen, sind die drei Dinge, die aus einer schönen Finca das Zuhause machen, das Sie vor Augen haben: eine echte Landhausküche, eine schattige Pergola-Terrasse und einen Hain, der gepflanzt ist und wächst, bevor Sie ankommen.

Ein Hain, gepflanzt als Teil des Projekts

Die achttausend Quadratmeter sind gewachsen, nicht roh — alte Olivenbäume, Zitrus, Agaven und Pappeln rahmen das Haus bereits ein. Das Projekt baut darauf auf: Fünfzigtausend Euro sind dafür vorgesehen, einen richtigen Olivenhain und einen Obstgarten mit Zitronen und Orangen anzulegen, jetzt gepflanzt, damit sie verwurzelt sind und tragen, wenn Sie Ihren ersten Sommer hier verbringen. Sie kommen nicht zu nackter Erde und einer To-do-Liste an — sondern zu Bäumen, die bereits im Boden stehen, und Jahrzehnten der Ernte vor sich: mit der Zeit Ihr eigenes Öl, Obst auf dem Tisch und Zitronen und Orangen von den eigenen Bäumen für die Cocktails am Abend. Auch das Wasser dafür ist vorhanden: Das Anwesen bezieht sein eigenes Wasser aus einer Bergquelle auf dem Grundstück — für den Pool, die Duschen und die Bepflanzung —, sodass Hain und Gärten nie vom öffentlichen Netz abhängen. Und es bleibt Raum, ihn zu Ihrem zu machen: ein paar Oliven mehr, eine Kräuterecke, was immer Sie über die Jahre hinzufügen möchten.

Eine Küche und eine lange Tafel unter der Pergola

Die beiden anderen Ergänzungen sind um diesen Hain herum gedacht. Innen eine richtige Landhausküche — das Herz des Hauses, um zu kochen, was Sie vom Samstagsmarkt mitbringen und von den eigenen Bäumen pflücken. Draußen, zwischen Haus und Pool, eine schattige Pergola-Terrasse mit langer Tafel und gemauertem Grill: der Ort für das ausgedehnte Mittagessen, das späte Abendessen, den Abend, der kein Ende findet. Und der Blick von dieser Tafel ist der eigentliche Punkt — Sie schauen direkt über Ihren Hain, wie er in die geschützten Berge dahinter hinaufsteigt. Küche, Pergola und Hain sind keine Extras; sie werden als Teil des Projekts geliefert, damit das Zuhause an dem Tag bereit ist, an dem Sie hineingehen.

Privat genug, um zu verschwinden

Dies ist Land, in dem man sich verlieren kann. Abgeschirmt durch die eigenen Oliven und Pappeln und direkt an geschützte Berghänge grenzend, ist der Garten völlig uneinsehbar — kein Fenster des Nachbarn, keine vorbeiführende Straße, nur die Bäume, der Bergkamm und die Stille. Es gibt Platz für die Dinge, für die nie ganz Raum war: ein Yogadeck unter den Bäumen für die kühlen Morgenstunden, eine schattige Leseecke, eine lange Tafel für ein ausgedehntes Mittagessen. Die Privatsphäre einer ganzen Finca, wie man sie kaum noch findet — und, geteilt von bis zu acht, in Reichweite.

Fünf Minuten in den Ort, das ganze Jahr

Und Sie sind nie weit vom Leben entfernt. Fünf Minuten den Hügel hinunter liegt Esporles — ein echter, lebendiger mallorquinischer Ort, in dem ein Gebirgsbach unter hohen Platanen fließt und die Einheimischen das ganze Jahr über die Caféterrassen füllen. Zu Fuß oder mit dem Auto hinunter zum frühen Kaffee, zu guten Familienrestaurants, zum Samstagsmarkt und zu diesem besonderen Duft eines Bergdorfs am Morgen. Es ist der Rhythmus des Dazugehörens, nicht des Besuchens — der Hain zu Hause, der Ort gleich darunter, dieselben Gesichter Saison für Saison.

Darin leben, vermieten, teilen

Hier verändert „bezugsfertig“ das Bild. Hain, neue Küche und Pergola werden als Teil des Projekts geliefert, Sie kommen also einfach in ein Zuhause, das bereit ist. Wenn Sie nicht da sind, kann das Haus vermietet werden, sodass es arbeitet, während Sie fort sind. Mallorca Homebase übernimmt Verwaltung und Pflege; Sie kommen an und pflücken die Zitronen.
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Wir haben uns das Kaufrecht an Casa Son Cabaspre gesichert und stellen jetzt die Gruppe von bis zu acht Eigentümern zusammen, die sich das Haus teilen werden. Dies ist der Ort, zu dem wir sie einladen — eine restaurierte Finca, deren Garten direkt in die geschützte Serra de Tramuntana über Esporles übergeht. Kein Haus, das man besucht. Ein Haus, von dem man einen Teil besitzt.

Geschütztes Land, direkt hinter dem Haus

Die Serra de Tramuntana ist UNESCO-Welterbe — terrassierte Hänge, Trockensteinmauern und Wälder aus Pinien und Steineichen, gesetzlich vor Bebauung geschützt. Vom Garten aus blicken Sie auf bewaldete Hänge und einen kahlen Kalksteinkamm, der im Laufe des Tages die Farbe wechselt. Was Sie sehen, bleibt: keine neuen Nachbarn am Hang, kein Resort, das sich das Tal hinaufschiebt. Für die bis zu acht Eigentümer ist diese Beständigkeit Teil dessen, was sie kaufen — ein Blick, der weder verkauft noch verbaut werden kann.

Direkt vom Garten aus loswandern

Zum Ausgangspunkt fahren Sie hier nicht; Sie starten am Tor. Alte Feldwege steigen vom Rand des Grundstücks in die Hügel hinauf und schließen an das weite Netz von Wander- und Radwegen der Tramuntana an. Die Morgen gehören den kühleren Höhen und den weiten Blicken zurück über das Tal; die Nachmittage dem Schatten des Gartens und dem Pool. Valldemossa, Banyalbufar und die Klippen der Westküste sind eine kurze Fahrt entfernt, wenn Sie das Meer suchen — doch an den meisten Tagen liegt das Beste einfach hinter der Hintertür.

Eigenes Wasser, eigene Sonne

Das Haus versorgt sich dort selbst, wo es hier oben am meisten zählt. Casa Son Cabaspre bezieht sein eigenes Wasser aus einer Bergquelle auf dem Grundstück, und Solarmodule auf dem Dach liefern den Großteil der Energie — so läuft es einen großen Teil des Jahres weitgehend netzunabhängig. Reicht die Sonne nicht, springt eine Ölheizung für Warmwasser und Winterwärme ein. Die Ruhe kommt also mit Unabhängigkeit: ein Zuhause in der Tramuntana, das für sein Wasser nicht und für seinen Strom größtenteils nicht am Netz hängt.

Ein Ort zum Langsamwerden

Dies ist ein Haus, das Sie zum Innehalten auffordert. Der stille Morgen am Pool, bevor die Hitze kommt. Der Nachmittagsschatten unter den alten Oliven. Und wenn die Jahreszeit wechselt, die Abende drinnen am Kamin, während draußen vor dem Fenster der Berg dunkel wird. Es ist eine Ruhe, in die man sich über Jahre einlebt, nicht eine, in die man für ein Wochenende eincheckt — und weil das Haus geteilt wird, bleibt es zwischen Ihren Aufenthalten gepflegt und bewohnt, statt verschlossen und leer zu stehen.

Gemeinsam besessen, für Sie verwaltet

Eine ganze Tramuntana-Finca wie diese allein zu kaufen, ist ein großer Schritt — und eine ganzjährige Verantwortung, die die meisten nicht wollen. Miteigentum ändert das. Als einer von bis zu acht Eigentümern nutzen Sie Ihre Wochen über das Jahr verteilt, vermieten die Wochen, die Sie nicht nutzen, und teilen Kosten und Unterhalt. Mallorca Homebase kümmert sich um die Kaufstruktur, die Verwaltung und die Pflege; Sie kommen einfach an. Der Berg, der Garten und die Stille gehören Ihnen — für einen Bruchteil dessen, was es kostet, alles allein zu besitzen.
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Eine neue Priorität – kein Abschied

Seit 2018 ist ihr Penthouse auf Mallorca für Jarl und Susanne Friis-Mikkelsen ein fester Punkt in einem aktiven Leben zwischen Kopenhagen und der Insel. Nun haben sie entschieden, ihren Anteil auf 25 % zu reduzieren und 75 % über ein strukturiertes Miteigentumsmodell zu verkaufen.

Das ist kein Abschied. Es ist eine bewusste Anpassung – ein Weg, das Eigentum an ihr tatsächliches Leben anzupassen und zugleich sicherzustellen, dass die Wohnung das ganze Jahr über genutzt und gepflegt wird.

Ein Ort voller Licht, Energie und Verbundenheit

Die Wohnung war ein Rückzugsort. Für Jarl war das besondere Licht Mallorcas eine ständige Quelle der Inspiration – auch in seiner künstlerischen Arbeit. Der freie Blick aufs Meer und das reichliche Tageslicht haben die Atmosphäre des Hauses geprägt.

Für Susanne war Mallorca aktiv und gesellig – Tennis, Spaziergänge an der Promenade und ein enger Freundeskreis, der entweder auf der Insel lebt oder Jahr für Jahr zurückkehrt.

Die Lage war von Anfang an entscheidend. Das Penthouse liegt in Portixol – einer der begehrtesten Gegenden, nur wenige Kilometer vom Zentrum Palmas entfernt. Hier kann der Morgen mit einem Bad am Sandstrand beginnen, gefolgt von einem Spaziergang am Meer oder einem Abendessen in einem Restaurant im Viertel. Die Innenstadt von Palma ist mit dem Taxi in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen in zehn. Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen liegen ganz in der Nähe. Die Verbindung von Strand, Stadt und internationaler Erreichbarkeit passte von Beginn an zu den Bedürfnissen der Familie.

Wenn sich das Leben auf zwei Länder verteilt

Der Alltag findet vor allem in Kopenhagen statt. Fernsehproduktionen, kreative Projekte, Kinder, Familie und berufliche Verpflichtungen füllen den Kalender. Wie bei vielen internationalen Eigentümern wird die Wohnung deshalb nur wenige Wochen im Jahr genutzt.

Viele kennen diese Situation: Man schätzt den Ort sehr – aber das volle Eigentum entspricht nicht mehr der tatsächlichen Nutzung.

Deshalb haben sich Jarl und Susanne für ein strukturiertes Miteigentumsmodell entschieden, bei dem die Wohnung in acht Anteile aufgeteilt ist. Jeder Anteil umfasst ein Nutzungsrecht von rund 6,5 Wochen pro Jahr, mit Buchungsmöglichkeit bis zu zwei Jahre im Voraus. Die Struktur verbindet rechtliches Eigentum, klare Planung und professionelle Verwaltung.

Die Wohnung wird vollständig betreut, einschließlich Instandhaltung und Vorbereitung vor jedem Aufenthalt. Dank Stauraum können persönliche Dinge vor Ort bleiben – so reisen Sie mit leichtem Gepäck und kommen in ein Zuhause, das vom ersten Tag an bereit ist.

Einen eigenen Schlüssel zu einem Ort zu haben, an den man zurückkehrt, ist etwas ganz anderes als ein Hotelaufenthalt. Mallorca – und Portixol – sind für uns ein Zuhause. Indem wir das Eigentum strukturiert teilen, sorgen wir dafür, dass die Wohnung wirklich genutzt und gepflegt wird, und geben anderen Familien die Möglichkeit, sie ebenfalls zu ihrem zweiten Zuhause zu machen. Wir halten dieses Modell für sinnvoll – für uns, für die Wohnung und für alle, die Mallorca so schätzen wie wir. — Jarl & Susanne Friis-Mikkelsen

Eine Aufwertung als Teil des nächsten Kapitels

Die 2014 erbaute Immobilie wird im Zuge der neuen Eigentumsstruktur aufgewertet. Eine neue Küche wird eingebaut, ausgewählte Elemente werden modernisiert, und die große Terrasse mit über 75 m² erhält neue Markisen sowie neue Möbel für innen und außen. Eine großzügige Grillanlage macht das Leben im Freien das ganze Jahr über möglich.

Diese Verbesserungen sichern einen durchgehend hohen Standard – und eine aktive Nutzung rund ums Jahr.

Ein Zuhause, das genutzt wird

Häuser, die regelmäßig bewohnt werden, bleiben in besserem Zustand. Gleichzeitig stärkt eine kontinuierliche Präsenz die lokale Wirtschaft – Restaurants, Geschäfte und Dienstleister.

Für Jarl und Susanne bedeutet diese Entscheidung keinen Rückzug von Mallorca. Es geht darum, Eigentum verantwortungsvoll zu strukturieren.

Immer mehr internationale Eigentümer stehen vor derselben Situation: Das Leben verteilt sich auf mehrere Städte und Länder, und volles Eigentum ist nicht immer die vernünftigste oder nachhaltigste Lösung. Strukturiertes Miteigentum bietet eine Alternative – die Verbindung bleibt erhalten, und die Häuser stehen nicht den größten Teil des Jahres leer.

In Portixol heißt das: Das Penthouse bleibt ein Zuhause – aktiv genutzt, professionell gepflegt und eingebunden in die Nachbarschaft.

Die Immobilie ansehen: hier