Author: Torben Aagaard

Ein Zweitwohnsitz funktioniert nur, wenn man ihn auch nutzt. Das hängt weniger vom Haus ab als davon, was es umgibt, und davon, wie lange man braucht, um hinzukommen. In beiderlei Hinsicht gehört Bendinat zu den einfachsten Orten der Insel.

Illetas, wenige Minuten entfernt

Zwischen Bendinat und Palma liegt Illetas, benannt nach den kleinen Inseln direkt vor seiner Küste. Das Wasser hier ist das klare, flache Türkis, das man vor Augen hat, wenn man an Mallorca denkt, mit kleinen Stränden, Felsen zum Baden und Buchten wie der Cala Comtesa entlang des Ufers. Weiter Richtung Palma folgen Cas Català und Cala Major. Für keine davon braucht es eine lange Fahrt oder frühes Aufstehen, um einen Platz zu finden.

Palma in fünfzehn Minuten

Palmas Altstadt, die Kathedrale und der Paseo Marítimo sind mit dem Auto etwa fünfzehn Minuten entfernt. Damit sind die Restaurants, Galerien, Geschäfte und Krankenhäuser der Stadt leicht erreichbar, und deshalb betrachten viele, die das ganze Jahr in Bendinat leben, Palma als ihre Stadt und nicht als Tagesausflug.

Der Flughafen in fünfundzwanzig

Der Flughafen Palma ist etwa fünfundzwanzig Minuten entfernt, mit Direktflügen in die meisten europäischen Hauptstädte während eines Großteils des Jahres. Für Eigentümer, die für ein langes Wochenende ebenso kommen wie für einen langen Sommer, gibt oft das den Ausschlag: landen und innerhalb einer Stunde auf der eigenen Terrasse sitzen.

Die praktische Seite

Meer, Stadt und Flughafen so nah beieinander sind auf Mallorca selten. Das Haus ist dadurch leicht zu erreichen, leicht zu verlassen und leicht zu betreuen, und das zählt, ob man es allein besitzt oder teilt.

Hier leben

Hier liegt die Villa Bendinat, eine zeitgemäße Villa am Hang mit der Bucht vor sich: fünf Schlafzimmer, eine Poolterrasse über die ganze Breite des Hauses und darunter eine Sauna. Sie wird als ganzes Haus angeboten oder in Anteilen ab vier Wochen im Jahr. Das ganze Haus ansehen · Als Co-own ansehen

Fährt man fünf Minuten von Bendinat hinunter, weichen die Pinien den Masten. Puerto Portals ist der Yachthafen von Portals Nous, und für viele ist er der Grund, warum dieser Küstenabschnitt überhaupt bekannt ist. Er wurde in den 1980er-Jahren eröffnet und gehört seitdem zu den bekanntesten Häfen der Insel: große Yachten an den äußeren Kais, kleinere Boote weiter innen und eine breite, palmengesäumte Promenade am Wasser.

Die Promenade

Das Leben spielt sich auf dieser Promenade ab. Restaurants und Cafés öffnen sich direkt zum Kai, dahinter liegen die Geschäfte, und abends leuchtet der ganze Hafen im Licht der Boote. Im Sommer ist es lebhaft und glamourös, im Winter ruhig, sonnig und trotzdem geöffnet. Deshalb nutzen Anwohner ihn als ihren Hafen um die Ecke und nicht als Ausflugsziel.

Portals Nous, der Ort

Hinter dem Hafen liegt Portals Nous selbst, ein kleiner Wohnort mit Villen und Apartments und allem, was ein Haushalt braucht. Ein Stück die Küste entlang steht das Oratori de Portals, eine kleine Kapelle über einem geschützten Strand, der Platja de s’Oratori — ein ruhiger Badeplatz in Gehweite vom Hafen.

Was das für die Häuser oberhalb bedeutet

Fünf Minuten von einem solchen Hafen entfernt zu wohnen, verändert, wie man ein Haus nutzt. Man kann ein Boot liegen haben, eines für einen Tag mieten oder einfach zum Abendessen hinunterlaufen. Palma ist entlang der Küste fünfzehn Minuten entfernt, der Flughafen etwa fünfundzwanzig, und der Golfplatz von Bendinat liegt gleich den Hang hinauf.

Hier leben

Hier liegt die Villa Bendinat, eine zeitgemäße Villa am Hang mit der Bucht vor sich: fünf Schlafzimmer, eine Poolterrasse über die ganze Breite des Hauses und darunter eine Sauna. Sie wird als ganzes Haus angeboten oder in Anteilen ab vier Wochen im Jahr. Das ganze Haus ansehen · Als Co-own ansehen

Die meisten fahren an Bendinat vorbei, ohne es zu merken. Die Autobahn von Palma in den Südwesten verläuft an seinem Fuß, und von der Straße aus sieht man kaum mehr als Pinien und hier und da eine weiße Mauer. Genau darum geht es. Bendinat ist ein Wohnhang zwischen Palma und Portals Nous, an dem die Häuser zum Meer blicken, die Straßen ruhig sind und außer dem Leben selbst nicht viel passiert.

Ein Name aus einer Mahlzeit

Die Geschichte, die man sich hier erzählt, reicht bis 1229 zurück. Nachdem König Jaume I. auf der Insel gelandet war, um sie den Mauren abzunehmen, soll er hier haltgemacht und gut gegessen haben — bé hem dinat auf Katalanisch. Ob es so war oder nicht, der Name blieb. Ebenso das Schloss: Das Castell de Bendinat, ein im 19. Jahrhundert wiederaufgebauter Privatwohnsitz, steht noch immer zwischen den Bäumen und ist das Wahrzeichen der Gegend.

Golf zwischen Olivenbäumen

Unterhalb des Schlosses liegt der Real Golf de Bendinat, angelegt über den Hang, mit alten Olivenbäumen und Pinien zwischen den Fairways. Es ist kein Resortplatz mit Hotels und Andrang. Es ist die Art von Club, in dem Leute aus der Nachbarschaft vor dem Mittagessen neun Löcher spielen.

Warum man hier das ganze Jahr lebt

Bendinat funktioniert, weil alles nah ist und nichts im Weg steht. Palmas Altstadt ist mit dem Auto etwa fünfzehn Minuten entfernt, der Flughafen etwa fünfundzwanzig. Der Hafen von Puerto Portals liegt fünf Minuten den Hang hinunter, die Buchten von Illetas sind genauso nah. Hinter allem erhebt sich die Serra de Na Burguesa, sodass der Hang die Morgensonne und den Blick über die Bucht bekommt. Familien bleiben, weil die internationalen Schulen in Reichweite sind; Besitzer von Zweitwohnsitzen kommen, weil das Haus im Februar genauso funktioniert wie im August.

Hier leben

Hier liegt die Villa Bendinat, eine zeitgemäße Villa am Hang mit der Bucht vor sich: fünf Schlafzimmer, eine Poolterrasse über die ganze Breite des Hauses und darunter eine Sauna. Sie wird als ganzes Haus angeboten oder in Anteilen ab vier Wochen im Jahr. Das ganze Haus ansehen · Als Co-own ansehen

Man sieht La Seu vom Wasser aus, von der Ringstraße, aus dem Flugzeug im Landeanflug und von den meisten Dachterrassen der Altstadt. Mit diesem Bild verkauft sich Palma. Weniger auffällig ist sie auch der Grund, warum die Straßen dahinter so aussehen, wie sie aussehen.

Achthundert Jahre und kein Ende

Der Bau begann 1229, unmittelbar nachdem Jaume I. die Insel eingenommen hatte, und war erst Anfang des 17. Jahrhunderts im Wesentlichen abgeschlossen. Vierhundert Jahre katalanische Gotik, errichtet am Rand der alten Seemauer, sodass die Kathedrale über dem Wasser steht statt hinter der Stadt.

Ihre Fensterrose gehört zu den größten der gotischen Welt. An einem klaren Morgen taucht sie das ganze Kirchenschiff in Farbe.

Gaudís Unterbrechung

Zwischen 1904 und 1914 wurde Antoni Gaudí geholt, um den Innenraum neu zu ordnen. Er versetzte den Chor, öffnete die Sichtachsen zum Altar, überarbeitete das Licht und hängte den Baldachin auf, der bis heute darüber schwebt. Der Auftrag endete im Streit und wurde nie vollendet — deshalb ist das Innere von La Seu teils mittelalterliche Kathedrale, teils unvollendeter Gaudí, und gerade dadurch interessanter.

Die Acht

Zweimal im Jahr, am 2. Februar und am 11. November, fällt die aufgehende Sonne in einem Winkel durch die Fensterrose, der ihr Spiegelbild auf die Wand unter der gegenüberliegenden Rose wirft. Für einige Minuten stehen die beiden Kreise übereinander und bilden eine Acht. Man steht dafür im Morgengrauen an, und einmal lohnt sich der Wecker.

Was das für ein Haus in der Nähe bedeutet

Die Kathedrale ist nicht nur Aussicht. Ihre Präsenz ist in die Bauvorschriften für alles um sie herum eingeschrieben. Im geschützten Viertel — Calatrava, den Gassen direkt hinter La Seu — sind Fassaden, Dachlinien und denkmalgeschützte Innenräume festgeschrieben, und nichts wird über die historische Dachlinie hinaus gebaut.

Die praktische Folge ist einfach. Eine Dachterrasse mit freiem Blick auf die Kathedrale kann kein Nachbar zubauen, weil der Nachbar nicht aufstocken darf. In diesen Straßen gibt es kein freies Grundstück, und es wird keines geben. Das Angebot ist, was es ist, und das seit sechshundert Jahren.

Das ist das leise Argument dafür, innerhalb der Mauern zu kaufen statt in ihrer Nähe. Jedes Haus, das wir in Palma aufnehmen, wird vermessen, gefilmt und geprüft, bevor jemand gebeten wird anzureisen.

Zwei Kilometer östlich von Palmas Altstadt, hinter dem Hafen und dem Jachtclub, gehen der Stadt die großen Gebäude aus, und sie beginnt neu: niedriger und weißer. Das ist Portixol, und dahinter Es Molinar — das alte Fischerviertel, das zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt geworden ist.

Vom Fischerdorf in die erste Reihe

Portixol war ein Arbeitshafen, lange bevor es in Mode kam: kleine Boote, niedrige Häuser für die Menschen, die sie nutzten, eine Slipanlage und eine Kapelle. Den größten Teil des 20. Jahrhunderts kehrte Palma diesem Ort den Rücken. Dann wurde die Uferfront saniert, die Promenade neu gebaut, und man bemerkte, dass das Viertel eine Bucht mit Südlage, ebene Straßen und die ganze Stadt eine Viertelstunde zu Fuß entfernt hatte.

Die Häuser sind noch immer niedrig. Das ist keine Nostalgie — das ist Bauplanung. Der Maßstab des Viertels ist geschützt, und deshalb haben sich hier gute Restaurants und Designstudios angesiedelt statt Hochhäuser.

Die Promenade, die alles verbindet

Von der Kathedrale bis nach Es Molinar kann man auf einem durchgehenden Uferweg gehen oder radeln, an den Marinas vorbei, ohne eine nennenswerte Straße zu überqueren. Dieses eine Stück Asphalt ist der Grund, warum sich die beiden Enden der Bucht wie ein einziges Viertel verhalten. Wer in der Altstadt wohnt, isst hier am Sonntag; wer hier wohnt, nimmt denselben Weg zur Arbeit in die Stadt.

Die Strände sind klein und städtisch — Can Pere Antoni, Portixol, Ciudad Jardín — und keiner davon ist ein Ferienstrand. Es ist die Art Wasser, in der man vor der Arbeit schwimmt.

Wo die Stadt isst

Die Restaurantdichte auf diesem Abschnitt ist nach Santa Catalina die höchste in Palma, und die Lokale bleiben den Winter über geöffnet, weil die Gäste hier wohnen. Das ist der praktische Test für ein Viertel: ob es den Februar übersteht.

Hier kaufen

Portixol und Es Molinar sind Palma de Mallorca — dieselbe Gemeinde, dieselben Steuern, derselbe Weg zum Flughafen. Einer Altstadtadresse fügen sie das Wasser hinzu, einer Küstenadresse die Stadt. Alles in erster Reihe ist knapp und selten lange öffentlich angeboten.

Wenn Sie wissen möchten, was in Palma verfügbar ist und wie die vollständigen Kaufnebenkosten aussehen: Jedes Haus, das wir aufnehmen, ist dokumentiert, bevor es angeboten wird.

Die meisten, die auf Mallorca kaufen, kaufen zuerst die Insel und dann die Stadt. Bei einem Haus in der Altstadt ist es umgekehrt: Sie kaufen eine europäische Hauptstadt, die zufällig auf einer Insel liegt, und der Unterschied zeigt sich in allem, vom Flugplan bis zu der Frage, ob das Restaurant an Ihrer Ecke im Februar geöffnet hat.

Eine Hauptstadt, kein Ferienort

Palma ist Sitz der balearischen Regierung, der Gerichte der Inseln, ihrer Universität und ihrer Krankenhäuser. Es hat einen Containerhafen, ein Büroviertel in der Altstadt und ein Geschäftsleben, das sich im Oktober nicht abschaltet. Das ist das Erste, was man über eine Adresse hier verstehen muss: Die Stadt funktioniert das ganze Jahr, weil sie muss, nicht weil der Tourismus es verlangt.

Sie ist auch groß. Die Gemeinde zählt 431.521 Einwohner und ist damit die achtgrößte Stadt Spaniens — größer als Bilbao, größer als Alicante. Rund 27 % der hier gemeldeten Erwachsenen haben einen ausländischen Pass. Ein internationaler Haushalt ist in dieser Stadt keine Ausnahme; er ist ein Viertel von ihr.

Die Zahlen hinter der Postleitzahl

Der Flughafen Palma hat 2025 33,8 Millionen Passagiere bei 246.486 Flugbewegungen abgefertigt. Zwei Drittel dieses Verkehrs sind international. Praktisch heißt das: Die meisten nordeuropäischen Städte sind den größten Teil des Jahres per Direktflug erreichbar, und die, die es im Winter nicht sind, mit einem Umstieg in Madrid oder Barcelona.

Von der Altstadt sind es mit dem Auto etwa fünfzehn Minuten zum Flughafen. Diese Zahl entscheidet, ob ein Zweitwohnsitz viermal im Jahr genutzt wird oder vierzehnmal.

Die Altstadt und was sie schützt

Palmas historisches Zentrum ist eines der größten intakten mittelalterlichen Viertel am Mittelmeer: römische Fundamente, arabische Mauern, gotische Kirchen und Kaufmannshäuser aus dem 18. Jahrhundert auf denselben wenigen hundert Metern. Es steht unter Schutz, und der Schutz ist echt. Fassaden, Dachlinien und denkmalgeschützte Elemente im Inneren lassen sich nicht einfach entfernen, und nichts wird über die historische Dachlinie hinaus gebaut.

Wer bauen will, empfindet das als Einschränkung. Wer besitzen will, findet darin den eigentlichen Wert. Das Angebot an Häusern in diesen Straßen ist festgelegt, und das seit Jahrhunderten.

In Palma kaufen

Eine Stadtadresse verhält sich anders als eine an der Küste. Sie lässt sich in der Nebensaison vermieten, ist ohne Auto zu Fuß zu bewältigen, und ihr Wert hängt an einer funktionierenden Wirtschaft statt an einer Saison. Sie bringt auch einen Papierweg mit sich — Schutzkategorien, Lizenzen, Gemeinschaftsstatuten —, den man vor der Unterschrift lesen muss, nicht danach.

Jedes Haus, das wir aufnehmen, wird vermessen, gefilmt und geprüft, bevor jemand gebeten wird anzureisen. Wenn Sie sehen möchten, was in Palma derzeit verfügbar ist und wie die Zahlen tatsächlich aussehen: Alle Häuser stehen auf einer Seite.

Fahren Sie bis ans äußerste Ende der Südwestküste Mallorcas, und Sie kommen nach Sant Elm — ein kleines, ruhiges Dorf, benannt nach dem Schutzpatron der Seeleute, mit der Serra de Tramuntana im Rücken und der drachenförmigen Insel Sa Dragonera direkt vor der Küste. Weiter geht die Insel kaum, und das spürt man: Die Straße endet, die Menschenmengen werden dünner, und das Meer übernimmt.

Sant Elm ist seinen Wurzeln treu geblieben. Einst ein Fischerdorf, wurde es nie zum Ferienort — nur ein paar kleine Sandstrände, eine Handvoll guter Fischrestaurants mit Blick auf Sa Dragonera und türkisfarbene Buchten wie Cala en Basset in Gehweite. Im Sommer legen am kleinen Steg Boote zur kurzen Überfahrt auf die Insel ab; den Rest des Jahres ist es schlicht eine der ruhigsten und schönsten Ecken Mallorcas.

Sa Dragonera — die Insel, die gerettet wurde

Die unbewohnte Insel vor der Küste ist mehr als Kulisse. 1977 besetzten Umweltschützer Sa Dragonera, um ein geplantes Tourismusprojekt zu verhindern — und sie setzten sich durch. Die Insel wurde stattdessen Naturschutzgebiet, ein Wendepunkt für den Naturschutz auf ganz Mallorca, und ist seither ein geschützter Park. Heute beherbergt sie Hunderte Pflanzenarten und seltene Seevögel, darunter Balearensturmtaucher und Eleonorenfalken; ihre Klippen und Leuchttürme sind Wind und Wasser überlassen. Eine kurze Bootsfahrt von Sant Elm bringt Sie für einen Tag auf ihre Wanderwege.

La Trapa und der alte Mönchspfad

Oberhalb des Dorfes liegen die Ruinen von La Trapa, einem Kloster, das 1810 von Trappistenmönchen gegründet wurde, die vor der Französischen Revolution geflohen waren. Um an dieser abgelegenen Küste autark zu leben, errichteten sie eine Kapelle und eine Mühle und legten Trockenmauerterrassen in den Hang; die Gemeinschaft löste sich im 19. Jahrhundert auf, und 1980 übernahm eine balearische Naturschutzorganisation das Gelände und begann mit der Restaurierung. Die bekannte Wanderung von Sant Elm hinauf — hin und zurück rund drei Stunden durch Küstenmacchia und Kiefern, Teil des inselweiten Fernwanderwegs GR-221 — wird am Mirador de la Trapa mit dem belohnt, was viele für den schönsten Blick auf Sa Dragonera auf ganz Mallorca halten.

Die ruhige Seite des Südwestens

Etwas landeinwärts liegt S’Arracó, ein Dorf mit traditionellen Steinhäusern und einigen prächtigen modernistischen Villen, gebaut mit Geld, das Auswanderer einst aus Frankreich nach Hause schickten. Es gibt einen kleinen Samstagsmarkt, einen langsameren Rhythmus und das an dieser Küste seltene Gefühl eines Ortes, der noch in seinem eigenen Tempo lebt. In Sant Elm bewahrt Mallorca seine Wildheit.

Hier leben, geteilt

All das liegt eine kurze Fahrt von Casa Sunshine entfernt, der zeitgenössischen Villa mit Meerblick über Port d’Andratx — ein Haus mit Ausnahmecharakter, bezugsfertig und mit Vermietungslizenz. Der Jachthafen, die Buchten und die Wanderwege des äußersten Westens sind alle leicht erreichbar; die Aussicht, wenn Sie einmal hier oben sind, gehört Ihnen.
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